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火拼1小时!滨河国际城19w限价地拍出2w平成本价

  近20家房企,火拼不到1小时;竞争之惨烈,地价屡屡刷新高,16.2亿&23.95亿,更有土豪一次性加价至熔断!

  这场滨河国际城的竞拍盛宴,几乎所有地产人都在关注,什么卖房子,先扔一边吧!

  连卖菜的大妈都在讨论今天的土拍是否会影响她的房子,都说资本逐利,“高地价”的逻辑还会在我们身边重演吗?

  今日,位于滨河国际新城的084、085号地块,于上午9:00开始竞拍,不到1小时,两宗地块引19家内外房企大厮杀。

  经过256轮竞拍,备受关注的滨河国际城084号地,地块位于高端国际医院对街,零距离经开第十七大街交通动脉,距地铁3、11、14号线共三个地铁口仅一步之遥。

  在竞价期间,有4家房企出价竞房价,最低出价18500元/平,最高出到19000元/平。

  据悉,金辉集团有限公司成立于1996年,是由香港金辉投资集团林定强先生创办的集房地产开发、物业服务、酒店开发管理三大业务板块为一体的外商独资企业。

  其开发足迹遍及北京、上海、天津、重庆等14座核心城市,也曾是中国房地产开发百强企业。

  085号地位于经开第十七大街、经南十五路两条主干道交汇处,左右接驳地铁3、11号线双地铁口,向西可畅达老城区腹地,向东直达郑州二中,向北一线串联数个高端商圈。

  据查证,电建地产是世界500强、国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一。

  目前已在北京、上海、广州、深圳、佛山、天津、重庆、南京、杭州、武汉、长沙、成都、郑州等25个城市共80余个项目进行了房地产开发。

  由土地指标土地位置知,两地块均地位于滨河国际新城中部区域,毗邻国际医院,北边密集分布了康桥、海马、绿地、融侨、亚新等多个项目,南边有郑州二中与航天科技产业园,区域汇聚三条地铁线。

  两地块均要求:容积率小于2.5,绿化率大于30%,综合房价最高限价1万9每平。这意味着更低的居住密度,舒适的小区环境,限价定的高也意味着住宅项目将更具品质。

  但是,熔断后楼面价接近12000元/平,加上复垦券每亩几十万,这样算下来楼面价接近12500元/平,再加上建筑4000多元/平、各种税、精装成本,精装高层单价2万元才能保本,精装洋房2.4万保本。

  一年后预开盘的84、85号地精装高层应该在2.2~2.3万/平起,到2.5万元/平左右;精装洋房应该在2.7~2.8万/平起,维持在3万/平左右。

  但,矛盾的是为了拿地,房企纷纷喊出了1.9w每平的综合竞房价,也就是说卖房时候最高备案价将不超过1.9w。

  说起滨河国际城,这里大概是除了北龙湖外,近几年最为火热的区域了,康桥,绿地,海马三家品牌房企把区域的地价推到了郑州一线行列,两年翻了四五倍,仅次于北龙湖和郑纺机地价。

  如今,靴子落地,限价1.9w/平拍出2w/平成本价,滨河国际城是否会再次迎来“涨价潮”?

  ▲康桥悦城,康桥在滨河新城最早的一个项目,部分房源已经交房了,纯高层项目,算是康桥比较刚需的一个楼盘。

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