安徽快三网上购买 > 郑州资讯 >

管南“神盘”、东三环别墅再次交卷!

  最近应粉丝的预约,米宅验房分别前往管南片区的绿都澜湾和杨金片区的鸿园这两个楼盘进行验房。

  设计缺陷:不是质量问题,但某方面设计落后、或者不人性。因为验房中我们发现,很多项目,简单把上百万的房子当成儿戏来设计。

  绿都澜湾项目位于管城区紫荆山路与宇通路交汇处,其中一期的位置最为靠南,距离地铁2号线站马屯站最远,但临近南水北调工程,有其自身的优势。

  由于绿都澜湾一期年前1-7号楼栋已经交房,所以此次收房场地设在了社区的内部。

  让那个这些准业主们,提前感受到社区大家庭的氛围,畅想一下入住后的生活场景。

  绿都物业为准业主的此次归家之旅提供了热情的服务,在收房的每个环节都有专人陪同,最后还有令人激动的抽奖环节。

  稍显不足的是,在收房流程方面,绿都物业沿用了以往的先交费后收房的行业惯例。

  全屋挂网,严格施工,复查整改,并不困难的要求,但能认真做好,才能交给业主一份满意的答卷。

  实事求是的说,绿都澜湾的室内房屋质量,各项指标在米宅验房上半年的检验的各家项目中,实属第一梯队的。

  但从安全以及日常生活考虑,建议改成内侧护栏到顶,外侧阳台窗到顶。尽量满足各方面的需求。

  在室外空调机位的设置上,绿都澜湾独树一帜,采用单独的门窗布置形式。极大的提升了日后空调外机安装的安全性和便利性。

  绿都澜湾一期在房屋质量的把控上相当不错,各项建筑指标要求都很严格,业主的收房评价也是非常高。

  在小区的绿化和公共设施上设计比较完备,无论是超大面积的儿童娱乐场还是整体的景观设施,已经能够满足入住业主的生活需求。

  期望看到未来几期的项目继续把标准化,精细化的制度执行下去。进一步提升自身品牌价值。

  鸿园位于杨金片区,早前杨金片区由于基础条件较为薄弱,军用机场限制较多等等不利因素的影响,开发力度较低。没有多少开发商愿意入住实施项目。

  不过杨金片区毕竟与寸土寸金的北龙湖只隔着一条连霍高速,地段的重要性是不容置疑的,近几年碧桂园,瀚海地产,蓝城等等知名开发商纷纷进入。

  与这些仍处在基建阶段的项目相比,鸿园作为早期开发的项目,目前已经达到了入住条件。

  主要原因还是最初土建施工质量把控不严,即使后期多次整改,最终效果也不明显。

  ▲该处墙面平整度超过规定。原因为后期修补过程中,工人施工不严谨造成局部凸起。

  这是首次见到开发商为业主配备了华为网络交换机,但是弱电箱是在是太小了。估计每一位业主都要重新更换,以保证网络设备的正常工作和散热效果。

  入户燃气管道位置设计太不合理,影响入户美观。偏上或者偏下都更方便业主后期装修掩饰。

  鸿园最大的问题在于,可能是基建时间过长的原因,内墙面品质参差不齐,需要物业公司检查整改予以消除。从门窗选材,室内主体设计来看,鸿园还是下了很大的心血的。

  鸿园的开发商鸿宝集团,以园林房地产开发起家,整个小区的绿化园林建设自然是得心应手。或许是术业有专攻,整体的景观和水系没有更多的亮点。

  最后我的感受是,杨金片区还需要时间发展,周边生活娱乐设施缺乏。基本的市政供暖仍未接通。未来的改善之路还很漫长!

  事实上对于当下阶段,对于绝大多数项目,无论绿地澜湾还是鸿园,毛坯房的质量问题都很明确,清晰。

  无论是装修公司后期完善还是通过物业整改,在入住前都能很好的解决。毕竟是毛坯房啊,完全可以让设计师肆意发挥。

  成品房缺少相关的国家规定,装修合同标准也是含糊不清。交付的成品房与先前展示的样板间可谓是天壤之别。最后的结果大部分业主只能是凑乎而已。

  2018年是成品房交付实施的第一年,据悉相关的规定将会陆续颁布,让我们拭目以待!