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【东哥看郑州】之【鸿园片区】:这10平方公里的土地也许会给一批

  我觉得我对于城市发展趋势的看法已经很大胆了。但有时,城市空间面貌的变化,也让我随时更迭自己的认知。

  我前一段,写了【东三环之变!】的文章,那是我的真实感受。现在,我每天行走在北三环东三环,他还在变化中。比如,金水东路与东三环高架的上桥匝道和下桥匝道已经快连上了。比如,我再次看北三环和东三环交叉口立交处时,他已经从乡村变成成熟交通枢纽了。

  当年,我看那个楼盘广电天韵时,我说:什么垃圾地方,怎么值1.8万。而现在再看时,我错了:他的位置,值!

  后来又发生了很多变化——比如,云湖智慧城;比如,贾鲁河改造;比如,杨金片区的变化。

  我喜欢用组团的概念,但郑州地产人已经习惯性叫这个区域【鸿园片区】;我也称这个区域叫鸿园片区吧。

  这个片区目前处于一种半开发的状态。恰恰是这种半开发状态,给这个区域留下了宝——土地!

  之前很多人对这个区域望而却步,是因为路网和城市面貌。从之前的东三环到达这里,只有一条小路能够过去——金宝路。

  譬如,泰禾郑州院子、瀚海尔湾及其他大开发商的进驻,突然使这里变成一个热点区域了。

  从这个角度看,鸿园片区位于东三东四组团的北部,南边就是目前炙手可热的龙子湖组团、高铁东广场组团。有人也把这个片区叫做【龙子湖北部片区】。

  而东三东四区域,被金水科教园区组团、北龙湖组团和白沙组团北部片区和白沙组团所围合,形成了新的中心地带。

  而右边,是未来炙手可热的区域:白沙组团北部片区——郑州黄河国家公园和国际旅游度假区、国际大学合作办学示范区。

  2016年8月四期梧桐苑小高层均价9800元,洋房均价18000元,叠墅均价26000元;

  而到了2018年,鸿园推出五期12栋共140户170——210平米的纯叠拼(上叠+下叠)组团Villa-X时,据说价格还要继续攀升。

  但郑州院子命运多舛,进度很慢。目前又传出泰禾众说纷纭的消息,前景未卜。我是期待郑州院子的成功落地的。

  3、而广汇那块地,依然只有一个围挡:上面写着广汇半岛。北边的姚店堤安置房已经封顶。

  4、而西亚斯亚美迪国际软件园及瀚海尔湾,在有序推进中。路边的示范区已经把区域形象改变了很多。

  5、其他的,暂时没有更多消息。天伦剩余的土地会不会自己运作,目前也没明确消息。

  7、而整个区域,抛弃掉安置房用地,真正能用于住宅开发的土地,也仅有六七块。

  1、我关注这个区域很早了。在北京工作生活的经验,当时我判断这个区域会成为北京的东北四环五环别墅区的趋势。

  2016年,我预判到房价的走势,差一点购买鸿园四期洋房。后来因为各种原因,没有买入。

  4、未来,一定还会有大开发商进驻。很多开发商投资拓展部的人在盯着这个区域。

  5、唯一遗憾的是,目前这个区域的路网实在还是有些差。路网变化不大,整个区域几乎就是一大工地。但这是好事。北边的几条新路正在修建。